Мусоропроводы в новостройках


Внедрение раздельного мусора ставит под сомнение дальнейшее использование мусоропроводов в жилых домах. В частности, в конце 2020 года спецпредставитель президента Сергей Иванов высказался о необходимости заварить все мусоропроводы.

Если в построенных домах мусоропроводы необходимо законсервировать, то в новостройках было бы целесообразно отказаться от их монтажа, даже если они предусмотрены проектом.

Как показал экспресс-опрос застройщиков в начале 2021 года, застройщики по-разному отнеслись к этой проблеме. Методом Mystery Shopper от лица потенциальных покупателей были сделаны запросы в 11 компаний с вопросом о мусоропроводе в новостройке (см. таблицу).

Таблица.1. Ответы менеджеров по продажам о наличии мусоропровода в новом ЖК (февраль 2021г.)

Застройщик

Объект (ЖК) в Москве или Московской области

Ответы менеджеров по продажам на вопрос о мусоропроводе

ПИК

Все ЖК (Сигнальный 16)

Нет мусоропроводов ни в  одном ЖК. 
Сбор в контейнеры на улице.

Инград

Все ЖК (Новое Медведково)

Нет мусоропроводов.
Сбор в контейнеры на улице.

ФСК

ЖК Датский квартал

Есть мусоропровод, но по согласованию с жителями подъезда его можно будет закрыть.

Группа Самолет

ЖК Люберцы 2020

Наличие мусоропровода зависит от корпуса. В корпусах, где он предусмотрен, его можно будет перекрыть при согласии всех жителей подъезда

МИЦ ГК

Южное Бунино

Есть, но по согласованию с жителями подъезда его можно будет закрыть.

Группа Эталон

ЖК Счастье на Ломоносовском (Раменки)

Нет мусоропровода.
Предусмотрена комната на каждом этаже для раздельного сбора мусора.

А101

ЖК Белые ночи (Новомосковская)

Нет мусоропровода.

МИЭЛЬ-Новостройки

ЖК в Ногинске (на ул. 1ая Ревсобраний)

Предусмотрен, но не факт что будет введен в эксплуатацию

Гранель

ЖК Императорские Мытищи

Есть мусоропровод.
По согласованию с жителями подъезда его можно будет закрыть. В сданных корпусах не используется

Дон-Строй

ЖК Символ  (Лефортово)

Есть, т.к. по существующим правилам должны строить объект с мусоропроводом.

ЛСР

ЖК Лучи  (м. Солнцево)

Нет мусоропровода, есть  отдельно огороженная территория с контейнерами для раздельного сбора мусора.

Примечательно, что часто встречающимся является ответ о возможности заварить мусоропровод после сдачи объекта, по решению собрания собственников.

Проведение заочных голосований, техническая возможность проведения и вынесение решений собрания, с учетом опыта «дистанционки-2020», не является непреодолимым препятствием. Голосование может быть проведено «по-подъездно», а решение об отказе от мусоропровода – не по всему дому, а по каждому «стволу» мусоропровода.

Клиентоориентированная позиция застройщика – исключить из проекта мусоропровод или отказаться от его монтажа по итогам голосования. Снижение стоимости квартир из-за отказа от мусоропровода или реновация освободившейся площадки – такое решение будет воспринято клиентами как превышение ожиданий и фантастика.

На уровне контролирующий органов застройщикам должна быть обеспечена комфортная процедура отказа от мусоропровода, иначе по организационным причинам застройщику будет выгоднее сдавать ЖК с ненужными мусоропроводами, передавая решение проблемы управляющим компаниям как эстафету.

Возможных причин отказа от мусоропровода достаточно много по сравнению с единственной выгодой комфортного выброса мусора из квартиры:

  • неприятные запахи от мусора;
  • неприятные запахи от дезинфекции;
  • тараканы, крысы, голуби;
  • высокие затраты на содержание;
  • невозможность раздельного сбора мусора;
  • пожарная опасность;
  • периодические засоры;
  • возможность использования места, которое занято мусоропроводом.

Иногда сторонники мусоропровода указывают на отсутствие во дворе удобной площадки для сбора мусора.

Примечательно, что жители верхних и нижних этажей по-разному воспринимают недостатки мусоропровода – от запахов, антисанитарии и засоров в первую очередь страдают жители нижних этажей. Также следует отметить, что в жаркую погоду запахи и антисанитария в большей степени ощущаются жителями.

Жители, которые с трудом могут выходить на улицу (пожилые, лица с ограниченными возможностями) наиболее уязвимы от решения заварить мусоропровод. Однако, представляется правильным разделить проблему безбарьерной среды (пандусы, ступеньки, проемы дверей) и проблему мусоропровода. Жителям с ограничениями по здоровью должно быть комфортно выходить из дома не только для выноса мусора, но и для прогулок, общения, посещения магазинов и т.д.

Голосование собственников может быть проведено застройщиком, управляющей компанией или активистами из собственников. Опрос можно провести собственными силами или поручить профильному агентству, которое специализируется на полевых исследованиях.



Мы не предлагаем "универсальный" прайс-лист с ценами на полевые маркетинговые исследования, так как он не может учесть специфику проектов, "обманывает" клиентов как в меньшую, так и в большую сторону.

Обратитесь в агентство удобным для Вас способом,
после разговора с клиентом, СканМаркет бесплатно предоставит проект технического задания на маркетинговое исследование (ТЗ) с реальной стоимостью Вашего исследования и сроками проекта.